Пермский Роскадастр рассказал, что делать, если объект недвижимости прекратил существование

Пермский Роскадастр рассказал, что делать, если объект недвижимости прекратил существование

Если объект недвижимости (например, дом, здание, строение) прекратил своё физическое существование – был снесён, разрушен в результате стихийного бедствия, сгорел или иным образом перестал существовать, его необходимо снять с государственного кадастрового учёта, а также прекратить права на него.

Чтобы это сделать, собственнику необходимо подготовить пакет документов и подать заявление о снятии объекта недвижимости с кадастрового учёта в орган регистрации прав.

Пакет документов должен содержать:
- Правоустанавливающие документы. Это может быть выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если у объекта недвижимости было несколько собственников, заявление на прекращение права подают все правообладатели. В случае если права на объект недвижимости не зарегистрированы, с заявлением может обратиться собственник земельного участка или орган государственной власти.
- Акт обследования. Это документ, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Он является ключевым звеном в данном процессе. Этим документом кадастровый инженер подтверждает, что объект недвижимости больше не существует. Готовый акт обследования записывается на электронный носитель и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Кадастровый инженер может самостоятельно подать документы в Росреестр (в электронном виде с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи) в интересах заказчика, если это право прямо предусмотрено договором подряда на выполнение кадастровых работ.
- Решение суда. При возникновении спора о факте уничтожения сначала необходимо получить судебное решение: оно станет основанием для снятия объекта недвижимости с кадастрового учёта.

Собственник объекта недвижимости также может сам подать заявление о снятии объекта недвижимости с кадастрового учёта в любой офис МФЦ или в электронном виде через портал «Госуслуги» (требуется усиленная квалифицированная электронная подпись).
В заявлении важно указать основание для снятия с учёта, например, результаты акта обследования или судебное решение.
После этого Росреестр вносит запись о снятии объекта недвижимости с кадастрового учёта и прекращении прав на него в ЕГРН и выдаёт выписку, подтверждающую прекращение существования объекта недвижимости.
С момента внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности и снятии объекта с учёта правообладатель перестаёт быть плательщиком налога на имущество физических лиц или налога на имущество организаций за этот объект. Налог перестанет начисляться со следующего налогового периода.

Важно понимать, что снятие с учёта здания или дома не означает автоматического снятия с учёта земельного участка под ним. Земельный участок остаётся в вашей собственности (если иное не предусмотрено законом) и за него необходимо продолжать платить земельный налог.
Филиал ППК «Роскадастр» по Пермской области наделён полномочиями по подготовке акта обследования. Информацию о возможности выполнения таких работ можно получить по номеру телефона: 8 (800) 302-33-42 или направив запрос на адрес электронной почты: help@lkkadastr.ru.